Vấn đề quý vị cần hỗ trợ
Quý vị đang gặp chuyện gì?
Đang mua nhà?
Luật sư xem xét đề nghị mua nhà và hợp đồng mua bán, và giải thích từng giấy tờ trước khi quý vị ký.
Hoàn tất giao dịch (closing) là buổi ký giấy tờ cuối cùng, thanh toán và ghi chứng thư (deed) để chuyển quyền sở hữu. Vào ngày đó, quý vị sẽ biết mình đang ký gì và vì sao.
Đang bán một bất động sản?
Luật sư chuẩn bị chứng thư chuyển nhượng quyền sở hữu (deed) và giấy tờ hoàn tất giao dịch cho bên bán, và làm việc với luật sư của bên mua và luật sư của bên cho vay.
Luật sư theo dõi các thời hạn trong hợp đồng, để việc mua bán diễn ra đúng tiến độ.
Mua nhà mà không có thẻ xanh?
Massachusetts không yêu cầu thẻ xanh (thẻ thường trú nhân) để đứng tên nhà.
Khoản vay và giấy tờ có thể khác, và luật sư có thể giúp quý vị chuẩn bị trước cho cả hai.
Cần hỗ trợ về bất động sản thương mại hoặc hợp đồng thuê mặt bằng?
Mua bán bất động sản thương mại, hay ký hợp đồng thuê mặt bằng, đi kèm các điều khoản kinh doanh và nhiều giấy tờ hơn.
Luật sư xem xét cùng quý vị trước khi quý vị cam kết.
Không thấy trường hợp của mình? Gọi và chia sẻ với Luật sư Vỹ về vấn đề quý vị đang gặp: (617) 265-1767
Bước tiếp theo
Nên làm gì trước khi ký
Liên hệ luật sư trước khi ký hợp đồng mua bán
Khi đề nghị mua nhà được chấp nhận, các thời hạn trong thỏa thuận bắt đầu được tính. Hợp đồng mua bán là hợp đồng chính, và dễ sửa hơn trước khi ký.
Hoàn tất việc kiểm tra nhà
Ngay sau khi đề nghị được chấp nhận, trong thời hạn mà hợp đồng quy định. Những gì phát hiện có thể thay đổi giá, hoặc cả giao dịch.
Làm việc nhanh với bên cho vay
Gửi giấy tờ nhanh chóng. Cần theo dõi sát thời hạn nhận cam kết cho vay ghi trong hợp đồng.
Đừng thực hiện giao dịch tiền lớn
Vay mua xe mới hay chuyển một khoản tiền lớn trước ngày hoàn tất giao dịch có thể ảnh hưởng đến việc phê duyệt khoản vay nhà.
Chuẩn bị giấy tờ tùy thân và khoản thanh toán cần thiết
Vào ngày hoàn tất giao dịch, quý vị cần giấy tờ tùy thân có hình. Hãy hỏi luật sư hoặc bên cho vay về khoản thanh toán cần chuẩn bị, và chỉ xác nhận thông tin thanh toán qua số điện thoại quý vị đã biết của họ.
Các bước giải quyết
Các bước thường gặp khi mua nhà ở
Đề nghị mua
Được chấp nhận bằng văn bản, kèm một khoản đặt cọc nhỏ. Thời gian kiểm tra nhà bắt đầu.
Hợp đồng mua bán
Hợp đồng chính, được ký một thời gian ngắn sau đề nghị mua. Luật sư xem xét hoặc soạn thảo, và khoản đặt cọc lớn hơn được thanh toán.
Khoản vay và quyền sở hữu (title)
Bên cho vay đưa ra cam kết cho vay. Quyền sở hữu được kiểm tra để xác định các khoản thế chấp, quyền lợi hoặc vấn đề pháp lý ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
Hoàn tất giao dịch
Giấy tờ được ký, tiền được thanh toán, chứng thư (deed) được ghi tại Registry of Deeds. Việc bàn giao nhà được thực hiện theo thỏa thuận của các bên. Mua bán thương mại, bán nhà hay thuê mặt bằng có thể theo các bước khác.
Thời hạn và quy định cần lưu ý
- Vai trò của luật sư khi hoàn tất giao dịch
- Tại Massachusetts, luật sư thường thực hiện việc hoàn tất giao dịch, và bên cho vay thường có luật sư riêng. Luật sư của bên cho vay đại diện cho bên cho vay; luật sư riêng của quý vị đại diện cho quý vị.
- Bên bán phải cung cấp gì
- Việc sở cứu hỏa địa phương kiểm tra thiết bị báo khói và khí carbon monoxide, và báo cáo kiểm tra Title 5 nếu nhà có hệ thống tự hoại.Nguồn: G.L. c. 148, § 26F½ (smoke and CO alarms on sale) · cập nhật tháng 11/2026
- Nhà cũ
- Với nhà xây trước năm 1978, bên bán phải tiết lộ những gì họ biết về sơn chì. Nếu có trẻ dưới sáu tuổi sống ở đó và lớp sơn có mức chì nguy hiểm, chủ nhà phải loại bỏ hoặc che phủ an toàn lớp sơn đó.Nguồn: EPA: lead-based paint disclosure for homes built before 1978 · cập nhật tháng 11/2026
Thông tin chung về luật Massachusetts, không phải tư vấn pháp lý cho trường hợp của quý vị.
Phí tư vấn và phí luật sư
- Luật sư Vỹ giải thích cách tính phí trước khi bắt đầu.
- Phương thức thanh toán gồm séc, tiền mặt, Zelle hoặc chuyển khoản ngân hàng; Văn phòng không nhận thẻ tín dụng. Văn phòng cũng nhận thanh toán theo kế hoạch trả góp.
- Buổi tư vấn chỉ nhận theo lịch hẹn và có tính phí. Nếu quý vị nhờ văn phòng đại diện, khoản phí này sẽ được trừ vào phí luật sư.
Vì sao chọn Luật sư Vỹ
Hiểu rõ giấy tờ trước khi ký.
Người mua và người bán
Luật sư đại diện cho người mua hoặc người bán trong các giao dịch bất động sản, nhà ở hay thương mại, tùy từng vụ việc.
Kiên nhẫn với người mua nhà lần đầu
Thân chủ mô tả những lời giải thích rõ ràng ở từng bước, kể cả lần mua nhà đầu tiên của họ.
Bằng ngôn ngữ của quý vị
Hợp đồng, chứng thư (deed), và giấy tờ cần ký để hoàn tất giao dịch, được giải thích bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
Luật sư Vy Truong đã cung cấp sự tư vấn và hỗ trợ xuất sắc trong suốt quá trình hoàn tất giao dịch bất động sản của tôi. Là người mua nhà lần đầu, tôi rất biết ơn sự kiên nhẫn và những giải thích rõ ràng của ông ấy ở mỗi bước. Chuyên môn, sự cẩn thận và việc thường xuyên trao đổi thông tin của ông giúp mọi việc diễn ra suôn sẻ và không gây căng thẳng. Tôi thực sự đánh giá cao sự giúp đỡ của ông ấy. Sự tận tâm, giải thích rõ ràng các tài liệu và sự phối hợp chủ động với tất cả những người liên quan đã giúp quá trình diễn ra suôn sẻ và đúng thời hạn. Tôi đánh giá cao cách ông ấy bảo vệ quyền lợi của tôi và luôn thông báo cho tôi ở mọi bước. Tôi biết ơn sự chuyên nghiệp của ông ấy và sẽ nhiệt liệt giới thiệu ông ấy.
Mỗi vụ việc có hoàn cảnh riêng. Kết quả trước đây không bảo đảm kết quả tương tự.
Muốn nói chuyện thêm?Gọi (617) 265-1767hoặc gửi yêu cầu qua mẫu liên hệ
Câu hỏi thường gặp về luật bất động sản
Đó là cách làm thông thường ở đây, và các bên cho vay thường mong có luật sư. Luật sư đọc hợp đồng mua bán trước khi quý vị ký, kiểm tra quyền sở hữu nhà, và lo việc hoàn tất giao dịch. Một khi đã ký, rất khó thay đổi những điều đã thỏa thuận.
Có. Massachusetts không yêu cầu thẻ xanh để đứng tên nhà. Khoản vay và giấy tờ có thể khác, nhưng quý vị có thể chuẩn bị trước cho cả hai.
Luật sư của ngân hàng chủ yếu bảo vệ ngân hàng. Luật sư riêng của quý vị bảo vệ quyền lợi của quý vị, xem xét hợp đồng, và trả lời thắc mắc trước khi quý vị ký.
Đây là hợp đồng chính của việc mua bán, ký sau khi đề nghị mua được chấp nhận. Hợp đồng quy định giá, thời hạn, và điều gì xảy ra nếu có trục trặc, chẳng hạn khoản vay không được duyệt.
Giấy tờ cuối cùng được ký, tiền được thanh toán, và chứng thư (deed) được ghi tại Registry of Deeds của quận. Việc bàn giao nhà được thực hiện theo thỏa thuận của các bên.
Một loại bảo hiểm đóng một lần, bảo vệ trước những khiếu nại về bất động sản mà việc tra cứu quyền sở hữu không phát hiện ra, như một khoản thế chấp cũ hay sai sót trong một chứng thư trước đây. Bên cho vay thường yêu cầu bảo hiểm riêng cho họ. Bảo hiểm cho chủ nhà bảo vệ quý vị, và luật sư có thể giải thích liệu nó có phù hợp với việc mua nhà của quý vị hay không.
Chứng thư (deed), bằng chứng rằng sở cứu hỏa địa phương đã kiểm tra thiết bị báo khói và khí carbon monoxide, báo cáo kiểm tra Title 5 nếu có hệ thống tự hoại, và chìa khóa. Luật sư chuẩn bị chứng thư và kiểm tra phần còn lại.
Nguồn: G.L. c. 148, § 26F½ (smoke and CO alarms on sale); Mass.gov: buying or selling property with a septic system · cập nhật tháng 11/2026
Thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý cho trường hợp của quý vị.
Muốn nghe giải thích? Xem Luật sư Vỹ trình bày: Giải đáp về luật bất động sản · Thuê nhà và bảo hiểm trách nhiệm bổ sung (umbrella insurance)
Vấn đề của quý vị không nằm trong những trường hợp trên? Lĩnh vực pháp lý liên quan
Luật kinh doanhQuý vị đang chuẩn bị mở, mua bán hoặc ngừng hoạt động cơ sở kinh doanh?
Kiện tụng dân sựQuý vị đang bị kiện, cần đòi nợ hoặc giải quyết tranh chấp hợp đồng?
Ly hôn và luật gia đìnhQuý vị cần hỗ trợ về ly hôn, quyền nuôi con hoặc cấp dưỡng?
Chưa rõ vấn đề thuộc lĩnh vực nào? Gọi (617) 265-1767
Liên hệ và đặt lịch
Trao đổi với Luật sư Vỹ về vấn đề pháp lý của quý vị.
Gọi để được hỗ trợ bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh
(617) 265-1767Hoặc gửi yêu cầu đặt lịch qua mẫu liên hệHoặc gửi yêu cầu qua mẫu liên hệ- Văn phòng chỉ tiếp khách theo lịch hẹn trướcChỉ tiếp khách theo lịch hẹn trước
- Quý vị có thể trao đổi trực tiếp với Luật sư VỹTrao đổi trực tiếp với Luật sư Vỹ
- Thông tin quý vị trao đổi với luật sư được bảo mậtThông tin trao đổi được bảo mật
Chuẩn bị cho buổi tư vấn. Xin mang theo các giấy tờ liên quan, như thư từ, thông báo, giấy tờ của tòa án và giấy tờ tùy thân có ảnh. Nếu không chắc giấy tờ nào cần thiết, quý vị có thể mang theo để luật sư xem xét. Nếu chưa có giấy tờ, quý vị vẫn có thể đặt lịch tư vấn.
Chuẩn bị cho buổi tư vấn.
Xin mang theo các giấy tờ liên quan, như thư từ, thông báo, giấy tờ của tòa án và giấy tờ tùy thân có ảnh. Nếu không chắc giấy tờ nào cần thiết, quý vị có thể mang theo để luật sư xem xét. Nếu chưa có giấy tờ, quý vị vẫn có thể đặt lịch tư vấn.
Cảm ơn quý vị. Văn phòng đã nhận được yêu cầu.
Văn phòng sẽ liên lạc với quý vị trong vòng một ngày làm việc để sắp xếp lịch hẹn.
Một email xác nhận đang được gửi đến quý vị.
Nếu gấp, xin gọi (617) 265-1767.
Việc gửi yêu cầu qua mẫu liên hệ không có nghĩa là quý vị đã là thân chủ, và thư trả lời không phải là tư vấn pháp lý.